9 Suurt viga, mida lühiajalise üüriga alustajad peavad vältima
Lühiajaline üür Eestis, eriti Tallinnas ja Tartus, võib olla tulus, kuid vältida tuleb teatud vigu. Kui soovid, et sinu Airbnb külaliskorter teeniks maksimaalset tulu, siis siin on 9 levinumat viga, mida pead kindlasti ennetama.
1. Külaliste ootuste mõistmine
Kas sinu sihtrühm on turistid, ärireisijad või nomaadid? Erinevatel külalistel on erinevad vajadused. Näiteks ärireisijad ootavad kiiret Wi-Fi ühendust ja töökohta, samas kui puhkusereisijad hindavad mugavust ja kohalike vaatamisväärsuste ja tegevuste soovitusi. Uuri, millised on sinu sihtgrupi ootused, et pakkuda neile sobivaid mugavusi. Airbnb haldusfirmad aitavad sihtgruppi määratleda ja sellele vastavat teenust pakkuda.
2. Liialdamine kuulutuses
Külalised hindavad ausust. Kui korter on kesklinnast 20 minuti kaugusel, ära kirjuta "vaid mõni minut sõitu". Kui klient pettub siis ilmselt ta sinu juures enam ei peatu ja halvad arvustused vähendavad usaldust ja uusi broneeringuid.
3. Isiklik Airbnb kasutamise kogemus puudub
Kui sa pole ise Airbnb'd kasutanud, ei oska sa arvestada külalise vaatest potensiaalsete murekohtadega ning tekitad endale lisatööd ning samuti võivad kannatada hinnangud. Külasta ise külaliskortereid, mõtle mida saaksid ise teha paremin ja tõmba paralleele oma pakkumisega. Ööbimine teise majutaja juures annab väärtuslikku infot, ära jäta seda kasutamata!
4. Vale hinnakujundus
Lühiajalise üüri turg muutub pidevalt. Airbnb haldusfirmad kasutavad dünaamilist hinnastamist näiteks pricelabs.co, et säilitada konkurentsivõime ja tagada võimalikult suur tulu käies kaasas turu trendidega.
5. Halb suhtlus külalistega
Kiire ja selge suhtlus on esmatähtis külaliste rahulolu tagamiseks ja Airbnb või Booking.com platvormi optimiseerimiseks. Vastamine päringutele ja küsimustele õigeaegselt loob usaldust ja parandab külaliste kogemust. Smartstay haldurid vastavad võimalusel kõigile sõnumitele 2 minuti jooksul nende saabumiseks, et algoritm hoiaks meie objekte otsingutulemustes võimalikult kõrgel.
6. Ebapiisav koristus ja hooldus
Kas koristad iseseisvalt või kasutad koristusteenust? Kõrge puhtuse tase on hea arvustuse võtmekoht ning koristajad on sinu silmad ja kõrvad. Kompetentne koristusteenuse pakkuja annab sulle reaal-ajas tagasisidet korteri seisukorra kohta, et saaksid teha jooksvalt parendusi ideaalse seisukorra tagamiseks klientidele!
7. Majutuse reeglid ja tingimused
Kui tühistamispoliitika on liiga range, võib see tõrjuda ära potentsiaalsed külalised. Liigne jäikus maja reeglites või paindumatud tühistamistingimused võivad peletada potentsiaalseid külalisi sinu Airbnb-d broneerimast. Mõistlikul määral paindlikkus võib suurendada broneeringute arvu.
8. Isiklikud esemed üürikorteris
Eemalda isiklikud esemed, kuid loo samas külalistele hubane atmosfäär, selleks konsulteeri spetsialistidega kes teavad mis on lühiajalise üüri korteris oluline ja mis mitte. Isiklikud esemed, nagu dokumendid või ravimid, tuleks külaliste eest ära panna, et tagada nii sinu kui ka nende mugavus ja turvalisus.
9. Professionaalse abi kasutamine
Üksi korterit hallata on keeruline, kuna probleemid võivad tekkida öösel, nädalavahetusel ja puhkusel olles. Kui soovid, et sinu külalised saaksid 24/7 tuge, võid kaaluda Airbnb haldusteenust, mis vähendab ajakulu ja tõstab majutuse kvaliteeti, et tõsta tootlust.
————————————
Parima tulemuse jaoks Airbnb-ga alustades väldi neid 9 viga ja kaalu professionaalse Airbnb haldusteenuse kasutamist. Kui soovid oma kinnisvara tulu optimeerida, võta meiega ühendust!
